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三大热点，概念型、潜力型、商圈型底商
概念型底商要看实施从以"欧式商业步行街"概念炒作成功的"现代城"、"欧陆经典"，到"珠江骏景"，再到"老番街"，住宅底商一改过去纯粹的配套服务功能，开发商愈加注重突出项目的概念和主题包装。不过，为底商做主题包装只是第一步，后期对主题概念的实施和控制更加重要。新颖的主题包装无疑为项目增色不少，但绝不应是开发商的制胜法宝。
潜力型底商要看实力相对于借助炒作概念而走俏市场的底商项目而言，某些住宅底商无需炒作却也热销。纠其原因主要是巨大的市场潜力使此类项目被众多投资者所看好。如位于亚运村的"风林绿洲"，由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻，人气凝聚力强大，近几年内的市场潜力不容忽视，是难得的投资宝地。这种"潜力型"底商固然前景广阔，但同时也存在风险，无论投资者自营、出租，还是转手出售，所面临的最大问题将?quot;时间"问题，也就是商户通常说的"养店铺的时间"。因此，投资者要正确评估自身承受能力，在核算回报率时应充分考虑时间因素。
商圈型底商要看位置
凭借有利位置，抓住市场需求点，部分住宅底商项目虽价格不菲但仍能创造佳绩。此类型住宅底商周边的商业已形成一定气候，拥有大量的、稳定的消费群体，投资风险小，回报率高。不过，成熟商圈内的住宅底商虽然在位置和人气上占有绝对优势，但是，投资商铺的其他条件(如：楼层、格局、层高、广告位、硬件设施等)也十分重要。比如北京科技会展中心，其首层店铺的出租效果很好，但虽然发展商也采取了如加修直通三层的手扶滚梯，将过街天桥与二层直接相连等措施吸引客流，但仍难弥补二层、三层在设计上的缺陷，部分店铺仍有空置现象。
在选择店铺时，投资商所关心的问题普遍集中在：楼层、格局、通透性、停车位、营业时间、项目周边行业、独立出入口、物业管理机构和政策、住宅的固定消费群体以及住宅楼的电梯是否可直通底商部分等。这些问题直接关系到项目的招商效果和日后运作难易，在房地产市场竞争激烈的今天，买家可选择的空间很大，发展商的产品能否在这些实际问题上领先于其他项目至关重要。
出让金、贷款政策、面积标准水电费用、物业管理费、特殊要求、空置在前期购买环节应注意：第一，商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有40年；第二，在贷款政策方面，住宅底商的贷款是6成10年，利率是6.25％。但只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。因此，住宅底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生。第三，住宅底商不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，也有1000平方米的，也有不打散卖的。
在后期使用过程中以及硬件配备上应注意的有：
第一，水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费；
第二，物业管理费高于普通住宅，一般在10元／月／平方米左右；
第三，根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备；
第四，由于按面积出租，刚性的空置是住宅底商经营不可避免的。
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