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中小企业租不如买
中关村写字楼商会认为，随着中关村写字楼供给的增加以及越来越多的中小企业倾向于自己购买写字楼、而不是去租写字楼，推动中关村写字楼整体租赁价格继续下滑，甚至在第四季度有加速下跌的可能。
从售价看，中关村地区写字楼的售价稳中有升。分析其中原因，可以发现大量甲级写字楼的供给是最大原因。由于中关村新推出的甲级写字楼配置较好、品质较高，加之软性配套和物业管理比较完善，因此售价较高，从而拉高了整个中关村写字楼的价格。但由于房地产开发商资金压力较大，急于回笼资金，在销售上多采取低开高走的策略，因而整体售价并未有太大的增幅。
中关村写字楼期待升级
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未来影响中关村写字楼市场需求结构的变化主要表现在三点：
第一，中关村科技园区在政策、技术创新、人才等方面的独特优势吸引外地高科技企业入园，加上中关村西区和其他科技园区的建设，将从根本上改善中关村的基础设施和商务配套，从而吸引国内外知名企业加入，并出现外地企业机构大单购买写字楼的案例。
第二，随着写字楼首付门槛的降低及可分割为小户型、可量身订做等新型写字楼的推出，大批中关村中小高科技企业开始从低档物业搬出，大量购买或租赁品质、形象较好的写字楼。与高科技企业相关联的行业，尤其是银行、金融、保险、律师行、会计行等中介行业，也被带动进场，从而拉动这些写字楼的热销。
第三，投资型客户逐渐增加，在某些价格相对较低的中档写字楼项目中，投资型客户甚至占到一半以上的比例。去年以来，中关村写字楼市场的升温，已引起投资型买家的注意，加之新推出的写字楼配置较好、档次形象较高，并可量身订做，与一般的中小写字楼相比，花费比较低，因此颇受投资型买家的青睐。
今年第四季度中关村写字楼市场的需求即使有所增长，增长幅度也很有限。从供需对比来看，中关村写字楼商会认为，今年第四季度写字楼市场仍旧是供过于求的局面，写字楼的空置率将不断攀升，而租金必将随之保持下降趋势，售价指数能否坚挺亦将受到挑战。持续较高温度的写字楼市场，无疑将在这股寒流的侵袭下降温，以保持市场的冷静和清醒。
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