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王庆泽：
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开发商要追求最大利润，既然在CBD开发的成本比其他区域高，就注定要获取比其他区域更高的利润。目前大家对CBD的预期都很看好，在土地协议转让时地主方的要价肯定会高，交纳给政府的各项收入也会放大，由此产生的资金成本也会上升。于是最终导致整体价格发展到一个很高的水平。
如果某开发商缺少各种取得土地资源的关系，势必会导致土地成本偏高，而在同一区域内的另一家开发商如果有取得土地所稀缺的关系，就会大大降低土地成本，但在销售的时候，价格却与通过高成本取得土地的开发商开发的楼盘相差无几，即使低也不会低很多。这在无形中就使得房价上涨，而不是在一个正常的范围之内。
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田朝旭：
| CBD内的土地资源相对紧张，拆迁成本居高不下，国贸周边的成套拆迁已经接近１００００元／平方米，这是CBD内高房价的一个前提。 |
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杜鸣：
| 在CBD外围的某项目商铺居然卖到了２５０００元／平方米，已经超过了西单商业区的价格，这显然是不正常的。北京CBD的价格与国外一些发达城市的CBD比，绝对价格要低，但是与周边物业相比价格则偏高。这主要还是受供求关系决定。 |
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高喜善：
| CBD是发达城市发展的一种趋势，国外比如美国的曼哈顿已经是很成熟的模式。但现在不少开发商太善于炒作题材，比如奥运和WTO，但奥运和中国加入WTO对中国经济的促进也将是一个逐步发展的过程，没有一夜暴富，但在这两个题材之下的很多项目与购房者都有冲动，这一点应该理智地看待。 |
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土地成本 讳莫如深难评估
评估房地产价格的关键是土地的成本，但土地的评估却是最难的。高喜善：就土地供应而言，北京整体的土地供应量是固定的，但在一个时期内可以在市场的供求关系下是一个相对变化的量，今年的３３号文下来后，很多开发商都突击拿地，都说明协议转让的价格比招标方式要便宜。CBD的土地成本相对较高，也许占物业价格的５０％以上，但在通州也许这个比例还不到２０％。评估师在评估时，计算成本时只能是桌面上的成本，至于桌面下的成本，则很难计算，所以利润的测算也很难。
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王庆泽：
| 取地成本包括三个方面：即土地成本（就是一般常说的熟地价）、政府所得的土地出让金和市政基础设施配套费，后两项被统称为毛地价。其中，评估师对土地成本的评估很难有一个明确的测算标准。在以前土地协议出让的过程中，土地成本往往讳莫如深，连资深的评估师也只能通过市场比较法做出一个大概的估算。北京市目前的基准地价有一个标准，投资者可以根据地块的级别进行一个简单的评估。这在防止泡沫的扩大上有一定的作用。 |
"纯住"过多 个人投资需谨慎
CBD最重要的还是商业，而不是住宅，无论开发商还是投资者都不应忽视。
王庆泽：有一点应该引起人们的注意，就是CBD内的主营业务应该是"B"，即商业，而不是住宅。住宅相对于CBD而言只能是辅营业务，如果住宅过多，就难以带动整个CBD的发展。
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杜鸣：
| 投资者在投资时忽略掉了税费的问题，商住项目５.５％的营业税以及个人２０％的收入调节税都是投资者在考虑投资回报率时没有考虑的，如果税费的因素考虑进去，投资回报率还要更低。现在还应该注意的是购房者自己心理上的泡沫，不能总是以为在CBD里投资置业就一定能够获得非常高的回报。 |
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田朝旭：
现在CBD纯住宅的供应量偏大，而CBD内的从业者未必都会选择在CBD内居住，他们对居住环境的要求可能更高。
商住楼的市场比纯住宅要好一些，总体的投资回报率在８％～１０％左右是客观的。 |
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"新商住" 出让可能有障碍
高喜善：
| 商住项目是现在议论比较多的一个话题，商住项目往往是由于开发商在资金上有困难而采取的一种很不规范的操作。比较常见的是先以住宅立项，然后以公寓或者中档写字楼的品质和价格在市场上进行销售。这就造成了商住项目在权属上有瑕疵或者障碍，因为住宅和公寓以及写字楼的土地出让金是不同的，将来在出租和转让的时候要补办手续，或者补交土地出让金，否则会有很大的麻烦。 |
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