目前除东区CBD外围以及东四环之间有爆发价格战的可能外其它区域尚无价格战的必备因素。

实行"打价战"的背后的一幕

1. 降价无可避免，但是目前许多新楼尚不具备交易条件，因此低价风声很响，但还没有现实交易
   
2. 低价只是个别局域性的行为，并不会带动区域写字楼整体不滑，其表现在：

   第一，低价只限于开盘促销阶级，绝大多数楼盘最终还是会反弹回归到区域水平价位以上。
   
   第二，低价的范围局限在每个项目开盘的几个楼座内。
   
   第三，低价只局限于甲级、乙级写字楼，降价对顶级写字楼的影响不大。

　　西部市场内整体相对对较平静，主要由西部区域的供应量与需求量决定。从西部的需求来看，商科技公司、IT公司、高校云集，同时因这一区域人群收入相对较多，文化层次较高，又具有一定的"西部情节"，因此，西部的租购需求一直都很旺盛。

　　虽然西部尚且没有出现类似于东区CBD的"打价战"肉搏的场面，但是在区域各板块与楼盘之间，还是存在着"暗流"，各楼之间相互比的是个自的"内功"，比的是彼此之间的"性价比"，比的是品质与服务。

　　针对西部区域楼盘密度较大的中关村，虽然其中写字楼的供应量也很大，但因写字楼开发的门槛比较低，承担的风险系数相应较少，但要促成价格战还是需要一段时间的。

　　南城房地产的开发也只是近一两年的事情，无论是从供应量不定期是价格都还不到"打价战"的"标准"，目前南城的楼盘还是处在上升期，其潜力和预期都被看好，而且南城广阔的土地也无法形成价格战所必需的"密度"。虽然南城两广路东端广广渠门一带、亦庄等区域也出现了新盘扎堆的现象，但这些地区的新盘基本都是近一两年才开发的而且其自身的价值还有升值的可能，距离真正意义上的价格战不定期有段时期，再加上南城现有的新盘的务实性和低廉的价格策略也在很大程度上避免了打起价格战的可能。
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　　说到今年竞争比较激烈的还应属东城区域，但是细眼发现东城区CBD内高端产品，并无价格战的担扰，竞争主要集中表现在一些中档写字楼和甲级写字楼中间，而CBD内高档写字楼并无降价之担忧。主要原因表现在：

第一，高端产品尽管价格高，但由于其位置、交通以及在整体设计、规划、商务、服务等方面的优越性，使得这些项目并不需要通过价格的优势来占领市场（区域位置）。

第二，高端产品由于在高科技的运用、大市政、智能化、设计、建筑用材等方面的投入都比外围的项目要高很多，加上国外设计机构不菲的设计费与CBD内较高的土地成本，这些高端产品的成本也比较高，高成本的开发与投入势必要求有高成本的回报，这也在另一方面排除了CBD高楼写字楼价格竞争的可能（高成本要求高回报）。

第三，CBD作为北京最大的一个成片开发区域，也是北京的一个品牌，同时也有赖于一批精品项目共同支撑起这个区域市场，从政府的角度来说，规划上也殚精竭虑，力避价格战等恶性竞争，区内的项目本身也意识到多赢不仅比单赢更有长远利益，而且还更现实（市政府的支持，区域品牌的建设要求）。第四，CBD内的开发商在资金，品牌等综合实力上有比较明显的优势，不到万不得已轻易不会采取降价的形式（区域内写字楼综合性能决定了保价的可能）。