目前，北京写字楼市场上供应的是清一色甲级写字楼。据资料显示，２００２年北京甲级写字楼有效供应量已经超过１２０万平方米，已经超过北京写字楼供应高峰年１９９７年的１１６万平方米。但是，在８０００元到１００００元价位，日租金在每平方米５元左右的写字楼市场却形成极大的供需缺口。处于北京各大商圈边缘地带的乙级写字楼将会逐渐受到市场的追捧。

　　根据万信网提供的数据，目前中关村西区公建综合开发成本达每平方米１万元以上，因此发展商也只能将开发高档写字楼或是高科技企业的自建自用房为"惟一出路"。又据中关村科技园区管委会关于中关村写字楼供给状况的调查显示：中关村写字楼现存可租或可售使用面积近５２万平方米，再加上还有２０多家写字楼在建中；今年已有１３家项目近４０万平方米投入使用，但均为每平方米１５０００元以上的高档写字楼。其中区域内现售的数码大厦卖到每平方米１８０００元，联想科技园卖到每平方米２２００美元以上，中关村大厦卖到每平方米１５０００元。

　　据北京中原房地产经纪有限公司提供的研究报告显示，目前在ＣＢＤ、中关村、金融街三大区域中，新增项目基本上是甲级写字楼，而没有乙级写字楼供应，这不单纯是出于对市场的考虑，更多的是由土地出让金地价、建安费等决定的。正常情况下，某个区域中的产品供应结构分布会遵循一定的规律划分为高、中、低等各种类型，如果市场上都是甲级写字楼的话，必然会造成产品结构分布的不合理，产生较大的供应缺口和供需不平衡。

　　北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰介绍，随着市场经济的不断深化和发展，中小企业的数量和规模将不断扩大，并成为需求主力，但他们很难承受甲级写字楼的高额租金，因此被迫在三大商圈以外的地区寻找乙级写字楼或商住两用房作为办公地点。而商住两用房的弊端和安全隐患等的日益凸现，可以预计，在市场规范化的大前提下，政策对其进行限制和制约只是时间问题，随着商住两用房供应的萎缩乃至停滞，对于乙级写字楼的需求必然会提上新的日程。预计在三大商圈周边地区，乙级写字楼会有较好的市场。