2002年12月29日，国家开发银行与北京市政府签署了100亿元中关村科技园区建设金事融全作补充协议，开发银行受理的园区内基础设施和产业基地建设项目再度扩容。这一信号表明，2003年中关村地产将再次发力。

　　回首中关村这些年的发展，昔日的"电子一条街"已发展为高科技园区，中关村地产商圈在2002年楼市地图上又增添了新的内容，而种种迹象表明，2003年的中关村将呈现出中心区商业物业扎堆、住宅供应缺口的态势，而周边区域作为配套的住宅物业供给放量，"村里上班、村外安家"成为"村民们"的选择。

写字楼产品差异化

　　由于中关村核心区不再批建住宅项目，写字楼、高档公寓和商铺等物业品类将有精彩表现。

　　写字楼竞争提速，差异化是生存之道。此前，中关村写字楼市场存在三个问题：一是规模不大，缺少标志性建筑，同时配套欠缺；二是项目相对分离，没有形成相互补充之势；三是出售的多，纯出租少，对后期物业管理和保值增值不利。

　　这种态势在今年将有所改观，从物业产品上看，融科资讯中心以高科技品质、纯租住和国际高端客户云集为中关村摘去了商档写字楼空白的帽子；以数码中心为代表群组的数码新商圈，携韦伯时代中心、海龙大厦、中科大厦、中关村大厦、科技发展大厦、理想大厦、太平洋国际大厦等使中关村商业物业迅速发展扩容；而左岸工社等新锐写字楼项目上市，从客户定?quot;成长型小而强公司"的精准诠释了差异取胜的必然。

　　从区位上看，中关村西区改造后将建设高科技交易展示中心、科研会展中心、银行、定字楼等公建项目，新建的项目中没有住宅，其中西屋国际公寓等已经开盘热销。

　　科学城项目占地1700公顷位于西区项目的东侧，是中国科学院和研究机构人才的聚集地，由联想投资开发的融科资讯中心建筑面积达25万平方米，预计未来5年科学城新建的科研、商业物业会在100万平方米以上。

　　北大科技园项目占地40公顷为北京大学建设研发和企业孵化基地，建设规模约40万平方米，目前已有一个楼座接近封顶。清华科技园项目占地22公顷，位于清华大学的产学研孵化基地，建设规模为50万平方米，预计今后会向市场公开推出一部分商用物业。

　　金色谷大厦、清华同方科技广场、海淀文艺中心、银网中心、银科大厦、国兴大厦等项目也都有不俗的表现。未来中关村的写字楼供应会大幅度增加，三年内面积会超过200万平方米，且大部分是商档写字楼。

中关村高档公寓的需求大户

　　2003年1月1日始，《中关村科技园区住宅定向优惠销售办法》实施。凡中关村科技园区规划地域范围内的已建和在建住宅项目，政府鼓励和支持对园区科技人员、投资创业者、驻园区高校教师和科研所人员进行定向优惠销售，政府将组织适当形式的房地产项目推介会为定向优惠销售提供条件，一般定向优惠销售比例不低于住宅项目建设规模的30%，定向优惠销售价格按照市场价格下调10%确定。为法出台从某种角度表明，"村民"面临园区内住宅供给不足的居住难题。

　　中关村高科技企业尤其是IT业中的员工收入高、平均年龄30岁以下、没有8小时工作概念，他们希望居住地交通方便、环境安静、各项服务设施齐全。这表明中关村高档公寓的需求量大，目前这部分需求已被周边新开发的居住类物业瓜分。