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- 北京西部市场（海淀 、中关村）写字楼盘供量应（150万平方米，占53%）超过东部地区供量（100万平方米，占36%），东西对峙局面已见雏形。北京其它市场写字楼供量30万平方米，占11%
- 写字楼市场销售表现出"中间冷""两头热"的市场现象（发达区域如CBD等区顶级写字楼和乙级写字楼出现热销，而甲级写字楼市场则表现出对较冷清的现象）。"同质形"写字楼竞争比较激烈，主要表现在甲级写字楼（70%）市场上。
- 受全球经济环境影响导致2002年写字楼市场外资企业需求量不足，租赁市场受到严重的阻碍。又因中国加入世贸和2008年奥运会在北京举办的原因国内外地企业进京发展的需要导致内需比较旺盛，因2002年写字楼市场整体价格趋势呈下降走向，在CBD和中关村等地区出现中小型公司购买写字楼的现象较多，写字楼销售市场比较火爆。
- 写字楼市场创新型产品与日俱增，写字楼"概念"型营销炒作盛行
- 小户型、"概念"型产品将领跑2003年整体写字楼市场
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