日前，位于CBD南区的华腾大厦打出广告，租金起价仅0.43美金/㎡/日，与此同时，惠普和康柏合并后从丰联广场退掉了6000平方米的租用面积。敏感的业内人士认为这是CBD商区高档写字楼白热化竞争的前奏。虽然北京甲级写字楼市场的整体租金水平还会保持一定的下跌走势，但比眼光、比策划、比性能、比运作、比物业升值无疑已经成了商家制胜的关键。

据统计，今年北京写字楼市场供应量达到创纪录的300万平方米。2002年推出的写字楼顶目70％以上都不约而同定位在甲级，因此也将市场竞争推入了“同质型”产品正面拼杀的阶段。由于产品定位趋同，目标客户相似，加之所处区位相同；使同期上市的甲级写字楼不得不背水一战。

另一方面，写字楼市场供应结构、需求结构、产品结构和客户结构均发生了较大变化，边缘写字楼、个性写字楼、另类写字楼等创新型产品大行其道。以财智中心、印象中心（IDEA）为代表的经过住宅改造的边缘性写字楼，也叫商务公寓，目标客户主要针对中小型创业企业,单元分割灵活，单位面积小，使用率高，花费比较低，推出后取得不俗的业绩。其次是以华腾大厦、左岸工社、第一大道为代表的个性写字楼，后现代主义的另类风格，吸引了众多眼球，成为写字楼市场的最大看点。华腾大厦虽然以底于同档次写字楼一半的起租价格推向市场（横空出世），这座单体27层仿纽约帝国大厦退台式风格的百米大厦，定位于纯高档商务写字楼，从人性化服务、增强楼体内公共区域办公性能、提升出租办公层面含金量等方面相较目前CBD顶级与甲级同等写字楼均不相上下。

“租金越来越低，品质越来越好”，完善服务功能，“苦练内功”，将是致力于写字楼行业商家的必修课。